Жилье в Германии: аренда или покупка?
Существует множество причин, по которым человек может оказаться в Германии: учеба, работа, замужество... Но какой бы ни была причина, жить где-то надо. И тут есть два варианта.
Итак, аренда…
Рынок аренды в Германии очень развит: примерно 60 % немцев живут в съемном жилье и права жильцов очень хорошо защищены. Только работает этот рынок по правилам, которые несколько отличаются от наших.
Даже если вы самостоятельно нашли жилье по объявлению в специальной рекламной газете или интернете, вам придется заплатить маклеру — как правило, квартиры сдаются через агентства. Максимально допустимая сумма в этом случае составит 2,38 месячной платы за квартиру.
Очень часто встречаются квартиры в две с половиной комнаты. Это значит, что третья комната либо очень маленькая, либо не полностью отделена от других стенами. Кроме того, в метраже учитываются половина террасы или балкона (если таковые есть). Сюрприз может ожидать и в квартирах, расположенных на верхних этажах: площадь может быть большой, но не полностью пригодной для жизни из-за скосов на высоте примерно полтора метра. Наличие либо отсутствие подсобных помещений и парковки также всегда оговаривается. За последнюю часто нужно доплачивать (примерно 20-30 € в месяц). И учтите, что квартиры сдаются не меблированными. Обставлена может быть только кухня и то не всегда.
Сумма залога за квартиру тут обычно составляет одну-две месячные платы. Но есть нюанс: здесь деньги предпочитают не отдавать на руки, а положить на специальный сберегательный счет. Документы об этом счете и отдают владельцу жилья. Таким образом, деньги не могут снять ни хозяин (счет оформлен не на его имя), ни жилец (ведь все документы у хозяина), интересы обоих защищены.
И еще один момент — так называемая добавочная стоимость. Она варьируется от 50 до 250 € и включает плату за воду, отопление, страховку, вывоз мусора и прочее. Внимание! Электроэнергия в квартире и пользование городским телефоном и интернетом в эту сумму не входят. О них жилец заботится самостоятельно и заранее, до въезда в квартиру.
…или покупка?
В данное время жилье в Германии является одним из самых доступных в Европе. Так, в Берлине средняя цена не превышает 3 000 € за м² (в Париже — более 8 000). Дом можно купить в среднем за 210 тыс. € (во Франции аналогичная недвижимость обойдется 284 тыс., в Люксембурге — более чем в полмиллиона).
Нужно учесть, что и в самой Германии цены на жилье существенно отличаются. Конечно, самые дорогие метры отнюдь не в столице. Так, дешевую квартирку в Берлине можно купить за 20 000 €, а двухкомнатные апартаменты площадью около 90 квадратов в приличном районе потянут на 150 тыс. А вот в Мюнхене за такое же жилье вы заплатите около 400 000, в Гамбурге, Кельне или Дюссельдорфе цены будут как минимум вдвое выше, чем в Берлине.
Очень часто жилье приобретают не для себя, а чтобы сдавать в аренду. И продают тоже часто «вместе с жильцами». Это примерно на 15 % увеличивает стоимость квартиры, но не гарантирует, что у вас сразу же будут жильцы: после покупки квартиры контракт с ними нужно будет перезаключать.
Что нужно знать, если вы решили купить квартиру в Германии?
Контракт на приобретение жилья здесь заключается исключительно в присутствии нотариуса. Услуги последнего обойдутся в 1,5 % от сделки, но они того стоят: чиновник отвечает за соблюдение немецкого законодательства, а потому в обязательном порядке в присутствии продавца и покупателя вслух зачитывает контракт и отвечает на все вопросы, которые у вас возникнут. А поскольку юридический язык (хоть русский, хоть немецкий) для понимания не так прост, это совсем не лишнее.
Кроме того, нужно будет оплатить регистрацию факта смены жильца в мэрии и налог на покупку недвижимости (5 % от стоимости жилья). Причем строго в оговоренные сроки. В противном случае сделка будет объявлена несостоявшейся по вине покупателя.
В общем, можно сказать: все, что касается недвижимости, строго регламентируется, протоколируется и скрепляется контрактом. Занудство? Излишний педантизм? Возможно. Но еще и надежность, и безопасность сделок. Ведь после всего этого у вас будет крыша над головой и — главное — спокойный сон.
