Присматриваем недвижимость в Швейцарии
Швейцария — одно из тех мест на планете, где, пожалуй, ни один человек не отказался бы иметь домик. Например, в горах или у живописного озера. Но просто ли купить себе домик или участок в Швейцарии? С этим сейчас разберемся.
Ограниченное удовольствие
Федеративная республика Швейцария состоит из 26 кантонов. Именно они выносят решение об одобрении или запрете сделки с недвижимостью. Размеры объектов, доступных для покупки, в Швейцарии строго ограничена законом: до 200 м2 жилья и до 1000 м2 земли. Кстати, в этой стране на рынке земли площади исчисляются не в гектарах, не в акрах, не в сотках, а именно в квадратных метрах. Одним словом, сколько бы денег у вас ни было, купить дом или участок по площади больше дозволенных никак не выйдет. Кроме того, иностранцам разрешено владение лишь 1 объектом недвижимости, используемым в личных целях.
Имеется и еще одно ограничение. Во многих туристических центрах, а также в крупнейших городах Швейцарии приобретение недвижимости нерезидентами строго запрещено законом. Купить домик или участок иностранцам можно лишь в таких кантонах, как Вализ, Юра, Санкт-Галлен, Вауд, Швиц, Шаффхаузен, Тесин, Берн, Тичино, Аппенцель, Фрибург, Люцерн, Вале, Ват, Граубюнден, Во, Нидвальден, Ноенбург и Обвальден. Хотя даже здесь для приобретения недвижимости нужно иметь специальное разрешение (или, естественно, вид на жительство). За год в Швейцарии выдается не более 1500 таких документов. В других районах страны для покупки недвижимости нужно иметь вид на жительство.
Почем швейцарские метры?
Средняя стоимость 1 м2недвижимости здесь составляет от 5 и до 10 тысяч швейцарских франков. Если рассматривать доступное жилье, то обычная стоимость однокомнатной квартиры равна примерно 100 000 франков (на сегодняшний день 1 швейцарский франк равен 1,07 $). Если же вы собрались купить трехкомнатную квартиру, то она может обойтись в сумму более 400 000 франков. Однако при этом в ней уже будет выполнен хороший ремонт, да и вид из окон квартиры вас определенно порадует. А загородная вилла или небольшой красивый дом вблизи популярных туристических курортов будут стоить не меньше 2–3 миллионов франков.
Стоимость объектов недвижимости зависит и от сезона года. Так, например, зимой, когда туристы прибывают на горнолыжные курорты, цены на жилье в горных районах страны существенно возрастают. На стоимость недвижимости также определенно влияет состояние самого здания, год постройки, а также вид из окна.
О виде на жительство
Сам процесс приобретения недвижимости в Швейцарской Конфедерации строго регулируется законом. Как уже было отмечено, без вида на жительство в лучших районах этой страны недвижимость вам не купить. Даже друг, который является коренным жителем Швейцарии, не сможет приобрести недвижимость для вас. А получить в Швейцарии вид на жительство не так-то просто. Ведь поданное вами заявление может находиться на рассмотрении в течение 5 лет. В случае, если кантон страны принял решение в вашу пользу, то оно также касается и всех членов вашей семьи. Но претендовать на гражданство вы и ваши родные сможете лишь через 12 лет после вынесенного положительного решения. До этого вы будете иметь статус временного резидента Швейцарии.
Альтернативное решение
Без каких-то сложностей стать обладателями вида на жительство могут инвесторы или предприниматели, чей годовой доход превышает 100 000 $. При этом главное условие — выплата налогов в швейцарскую казну. Так что наименее сложный путь к приобретению жилья в Швейцарской Конфедерации — это зарегистрировать здесь свою собственную фирму и от ее имени купить себе жилье.
Если вы все же приобретете в Швейцарии недвижимость, вам откроют многократную визу. Но срок пребывания в стране с ней не сможет быть больше 3–4 месяцев в году.
