Лазурная мечта: квартира в Ницце
У русских аристократов Ницца вошла в моду в XIX веке, после того как в бухте Вильфранш с легкой руки вдовствующей императрицы Александры Федоровны были построены дома для членов императорского дома. Прошло немного времени, и в Ницце уже жили почти 400 русских семей. Почему бы и вам не приобрести домик в этом изумительном уголке Французской Ривьеры?
Цена вопроса
Прежде всего, имейте в виду, что цены на квартиры и дома существенно отличаются.
Если говорить о квартирах, то, по данным за октябрь 2012 года, в среднем 1 квадратный метр в Ницце стоит 3 931 €, при этом минимальная цена составляет 2 548 €, а максимальная — 7 073 €.
Если же вы решились на покупку дома, то исходите из того, что 1 «квадрат» в среднем вам обойдется в 4 662 €, за минимум следует принять цифру 2 777 €, за максимум — 8 789 € (цифры также по данным за октябрь 2012 года).
Ницца — популярный и дорогой (сочетание представляется вполне логичным) курорт, поэтому предложения о покупке дома ценой 25–30 миллионов евро здесь совсем не редкость. Однако в этом случае вам предложат не просто кирпичную «коробку», а маленький архитектурный шедевр (скорее всего, в стиле «прекрасной эпохи», 1920–1930-х годов постройки) с роскошным видом на лазурные воды Средиземного моря, которым Французская Ривьера (Лазурный Берег) обязана своим названием.
Формальности
В принципе покупка недвижимости во Франции — дело выгодное, простое и приятное, хотя немного нудное.
По сути, все, что от вас требуется, — выбрать устраивающий вас дом (квартиру) и запастись нужной суммой денег и терпением (на все про все уйдет от нескольких недель до 3 месяцев). Все остальное делает нотариус, он же несет ответственность за возможные недочеты, ошибки или нарушения при оформлении сделки купли-продажи.
Итак, выбор сделан. В присутствии нотариуса вы с продавцом подписываете предварительный договор и вносите аванс в размере 10 % стоимости жилья. В течение недели вы имеете возможность передумать, в этом случае вы получите весь задаток обратно. По истечении этого срока вы обязаны купить оговоренную недвижимость. Если же вдруг на 8-ой день (или позже) продавец передумает, он должен будет вернуть вам первоначальный взнос в двойном размере.
Затем в течение 1–3 месяцев нотариус проверяет, не имеется ли обстоятельств, противоречащих составленному договору купли-продажи. Если таковых не находится, вы вносите оставшуюся сумму, подписываете окончательный договор, нотариус регистрирует вас как нового собственника (на это может уйти еще от трех до шести месяцев), вы оформляете страховку (во Франции это обязательно, стоимость страховки варьируется от 300 до 2000 евро), и — поздравляем! Вы — обладатель собственных квадратных метров под ласковым солнцем юга Франции.
И о налогах
Здесь есть, пожалуй, лишь одна неприятная нотка — налоги.
Во-первых, услуги нотариуса, а также налог на приобретение жилья, регистрацию, гербовый и прочие сборы составят около 8 процентов стоимости жилья.
Во-вторых, вы как собственник обязаны платить taxe foncière. Если вы купили небольшую квартиру в Ницце, то сумма этого налога на недвижимость составит примерно 900 € в год. Впрочем, если квартирка в новом доме, то первые два года этот налог платить не надо. Taxe d’habitation — второй вид налога на недвижимость — платит тот, кто занимает квартиру по состоянию на 1 января, то есть либо вы (если живете сами), либо ваш арендатор (и не имеет значения, как долго он у вас жил). Его сумма примерно равна первому налогу.
Кроме того, если вы пожелаете приобрести элитную недвижимость, вас ожидает еще налог на состояние (касается всех, чей капитал — недвижимость или банковский счет — превышает сумму 700 000 €).
Аренда
Впрочем, если вы не до конца уверены, что вам нужна недвижимость в этом городе, или вы в принципе не готовы к покупке дома или квартиры, можете просто арендовать здесь жилье. Стоимость аренды в Ницце также рассчитывается, исходя из площади, и составляет в среднем для квартиры 15,87 €/m² (минимум — 10,39 €/m², максимум — 23,41 €/m²), для дома — 14,33 €/m² (минимум — 10,25 €/m², максимум — 19,64 €/m²).
…Русские люди верны своим привязанностям, и Ницца — тому яркое доказательство. Раз появившись русская диаспора никогда уже не исчезала, а только росла. Присоединяйтесь!
